Qué revisar antes de comprar una casa antigua en Montevideo: guía profesional de inspección

Compraste —o estás por comprar— una casa antigua en Montevideo para reformar. La ubicación es buena, el precio convenció, y el potencial es evidente. Pero antes de enamorarte del espacio y empezar a imaginar cómo va a quedar, hay algo que vale la pena hacer: saber qué estás comprando realmente.

Después de 35 años entrando a casas en Montevideo para reformarlas, hay problemas que vemos una y otra vez. La mayoría no se ven a simple vista en una visita rápida. Y algunos pueden duplicar o triplicar el presupuesto de reforma que tenías en mente.

1. El estado de las cañerías: lo que más cuesta ignorar

Las casas construidas antes de los años 80 en Montevideo suelen tener cañerías de hierro galvanizado o plomo. El hierro se oxida por dentro y reduce el caudal de agua. El plomo se vuelve quebradizo. Ninguno de los dos tiene arreglo parcial: cuando falla uno, suelen fallar todos.

Qué revisar: la presión del agua en distintos puntos de la casa (no solo en la cocina). Si hay diferencia notoria entre el primer y el segundo piso, o si el caudal es bajo para el tamaño de la propiedad, hay cañerías comprometidas.

Por qué importa: reformar toda la sanitaria de una casa es una obra en sí misma. Vale la pena saberlo antes de comprar para negociar el precio o incluirlo en el presupuesto de reforma.

2. Humedad: dónde mirar y cómo leer las señales

La humedad en casas antiguas de Montevideo es casi inevitable —pero no todas las humedades cuestan igual. La diferencia entre un problema manejable y uno estructural puede ser enorme.

• Manchas en la parte baja de las paredes, salitre o revoque que se cae: humedad de cimientos. Requiere intervención técnica seria (corte y membrana, inyección hidrófuga o electroósmosis). No es un arreglo de fin de semana.
• Manchas en techos o esquinas que no se secan: filtración. Hay que encontrar el origen antes de tratar la mancha —puede venir de la losa, una cañería, una terraza mal impermeabilizada o la casa del piso de arriba.
• Manchas que aparecen en invierno y se van en verano: condensación. El más fácil de resolver: ventilación o extractor.

Truco práctico: visitá la propiedad en un día lluvioso o inmediatamente después de la lluvia. Las filtraciones activas se muestran solas.

3. La instalación eléctrica

Las casas antiguas de Montevideo tienen instalaciones eléctricas que no cumplen los estándares actuales: sin toma a tierra, con cables viejos y sin capacidad para los electrodomésticos modernos. Una cocina con horno eléctrico, lavavajillas e inducción requiere una instalación que muy pocas casas antiguas tienen.

Qué revisar: si el tablero es nuevo o antiguo, si tiene diferencial, cuántos circuitos tiene y cuál es la potencia contratada. Si el tablero es de la época original, hay que presupuestar un recambio completo.

4. La grasera y el sistema de desagüe

Uno de los problemas más ignorados en casas antiguas de Montevideo. Las graseras viejas de hormigón o hierro fundido se deterioran con el uso y los productos de limpieza. Una grasera perforada genera filtraciones al terreno y olores que ninguna reforma estética puede disimular.

Señal de alerta: olor feo en la cocina o el patio, agua que tarda en bajar o manchas de humedad en el piso cerca de la pileta.

5. El estado de la losa y la terraza

En Montevideo, las terrazas sin mantenimiento son la principal fuente de filtraciones al interior. Una terraza con la membrana impermeabilizante vencida puede arruinar techos y paredes de toda la planta baja con cada lluvia fuerte.

Qué revisar: si hay burbujas, grietas o zonas donde el piso de la terraza se mueve. Si hay manchas en el techo de la planta de abajo. Si las bajadas de agua pluvial están destapadas y bien conectadas.

6. Las aberturas y el aislamiento

Las ventanas y puertas viejas son la principal causa de pérdida de calor —y de humedad por condensación en superficies frías. Cambiar aberturas en una casa grande es una inversión significativa que conviene incluir en el presupuesto desde el inicio.

¿Cuánto cambia el presupuesto según el estado de la casa?

La diferencia puede ser enorme. Una casa que “solo necesita cosmética” pero tiene cañerías de hierro, instalación eléctrica vieja y humedad de cimientos puede costar el doble o el triple de reformar que una casa en buen estado estructural.

Conocer el estado real de la propiedad antes de comprar te permite:

• Negociar el precio de compra con argumentos concretos
• Presupuestar la reforma de forma realista
• Decidir si la inversión total tiene sentido
• Evitar sorpresas que no estaban en el plan

Hacé una inspección técnica antes de cerrar la compra

Una visita técnica profesional antes de firmar puede ahorrarte decenas de miles de pesos en sorpresas. Revisamos las instalaciones, identificamos los problemas ocultos y te damos un informe honesto sobre el estado real de la propiedad y lo que implica reformarla.

No vendemos materiales ni tenemos interés en que la obra sea más grande de lo necesaria. Solo te decimos lo que encontramos.

Coordinar una inspección previa a la compra: 099 101 928.

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